Težava za lastnike tri tisoč nepremičnin

Maja je geodetska uprava (Gurs) posodobila posplošene vrednosti nepremičnin, kar je sprožilo množičen obisk njihove spletne strani. Uporabniki so pregledovali podatke, telefoni na Gursu pa so bili v tistih tednih močno zasedeni. Lastniki so imeli mnoga vprašanja, pripombe, zahteve in pripombe. Gurs je pojasnil, na kakšen način lahko vsi, ki se ne strinjajo z vrednostjo, uveljavljajo posebne okoliščine.

V evidenci pa smo opazili zanimiv primer hiše v Ljubljani, ki je imela na mestu, kjer bi morala biti navedena posplošena vrednost, zgolj opozorilo “napaka”. Medtem so imele vse okoliške hiše navedene vrednosti, ki odražajo stanje na nepremičninskem trgu 1. januarja letos.

Manjkajoči ali nepravilni podatki

Gurs pojasnjuje, da je izpis napake posledica manjkajočih ali nepravilnih ključnih podatkov o nepremičnini. Podatke o rabi, velikosti in starosti nepremičnin črpajo iz javnih evidenc, predvsem iz katastra nepremičnin. Če so podatki “očitno napačni” in bi bil posledično napačen tudi izračun vednosti, sistem javi napako oziroma napis “ni podatka”, pojasnjujejo.

“Razlogi za neizračunano vrednost so tako večinoma podatki o nepremičninah, lahko pa so tudi posledica tehnične napake v katerem koli delu procesa pripisa vrednosti – od prenosa podatkov med evidencami do samega postopka izračuna,” pravijo.

Tri tisoč primerov

Skupno je v evidenci vrednotenja 1,9 milijona delov stavb. Primerov, kjer sistem javi napako oziroma vrednost ni izračunana, je 3.247, kar je 0,17 odstotka, pravijo na Gursu.

Kot pravijo na Gursu, je najpogostejši razlog, ki privede do tega, da vrednost ni izračunana, pomanjkljiva evidenca o dejanski rabi dela stavbe. Če seštevek površin posameznih prostorov dela stavbe za več kot 15 kvadratnih metrov presega neto tlorisno površino stavbe (oziroma dela stavbe, če gre za večstanovanjski objekt), sistem javi napako.

Odgovorni so lastniki

Za pravilnost podatkov v katastru nepremičnin so odgovorni lastniki, razlagajo na Gursu. Kot pravijo, jih v primeru napačnih oziroma neevidentiranih podatkov o stavbah ali delih stavb pozovejo k ureditvi. Za to imajo tri mesece časa.

Če je neto tlorisna površina dela stavbe ustrezno evidentirana, se podatki uredijo z vprašalnikom, sicer pa je potreben elaborat geodetskega podjetja.

“Večina lastnikov se odzove in vpiše podatke v kataster nepremičnin. V nasprotnem primeru geodetska uprava po uradni dolžnosti pripravi poenostavljen elaborat, hkrati pa lastnika prijavi geodetski inšpekciji,” odgovarjajo na geodetski upravi. Primerov, ko se lastniki ne odzovejo, ni veliko. Do zdaj so morali sami izdelati 27 takšnih elaboratov.

Nova funkcija za večjo preglednost

Uporabnik, ki se mu je ob preverbi vrednosti svoje nepremičnine na spletu izpisala napaka, sicer do zdaj ni mogel vedeti, na kaj se napaka nanaša. Gurs bo v prihodnjih dneh v sistem za te nepremičnine dodal pojasnilo. Po njihovih navedbah je bilo pojasnilo v aplikaciji že implementirano, pa je očitno z eno od posodobitev bilo pomotoma umaknjeno.

“Lastnikom v takem primeru svetujemo, da najprej pogledajo podatke o svoji nepremičnini prek javnega vpogleda v podatke o nepremičninah Javni vpogled v podatke o nepremičninah, preverijo, ali izkazujejo dejansko stanje, in jih dopolnijo oziroma spremenijo,” svetujejo na Gursu.

Napake tudi pri 910 zemljiščih

Podobno kot pri delih stavb lahko pride do napak tudi pri zemljiščih. Od 5,8 milijona zemljišč je trenutno 910 takih, ki nimajo pripisane posplošene vrednosti.

Najpogostejši razlog je manjkajoč podatek o namenski rabi. Ta podatek v kataster nepremičnin posredujejo občine, črpajo ga iz veljavnih občinskih prostorskih načrtov. Gurs o napakah na zemljiščih opozori občino, hitrost odpravljanja pa se med občinami razlikuje, pojasnjujejo na geodetski upravi.